35 LOGEMENTS EN ACCESSION SOCIALE ET 4 LOCAUX COMMERCIAUX

Un site au cœur du quartier le plus vert de Nantes

Face à l’hippodrome, le site tient presque la ligne de crète des vallées du Gesvres au nord, du Cens au sud et descend doucement selon la pente du bassin versant de l’Erdre qui sinue à l’Est. Cette situation de promontoire permet de dégager très tôt des vues assez lointaines sur le paysage.

La parcelle de projet prend place à proximité du l’actuel centre commercial de la Boissière, situé sur le territoire de Nantes Nord.

Courbe et contre-courbe

L’hippodrome dessine une limite courbe qui reprend le dessin du parcours des courses de chevaux. Lui faisant face, au delà de la rue Jean Poulain, un nouveau cheminement offre un joli pendant à cette courbe sud. Ces géométrie des tracés ont initié notre projet.

Le projet propose différentes typologies qui répondent à plusieurs problématiques urbaines:

Sur la rue Jean Poulain, un bâtiment de logements collectifs à R+2 avec une émergence à R+5 profite de la vue sur l’hippodrome et renforce la rue Jean Poulain en mettant en place un ordre discontinu permettant d’éviter un front bâti trop dense entre l’hippodrome et la nappe pavillonnaire. Ce bâtiment, qui accueille 28 logements, bénéficie également de locaux commerciaux en rez-de-chaussée, tournés vers la future place créée.

Le long de la future sente se déploient 4 maisons individuelles qui profitent chacune d’un jardin privatif à l’arrière.

Sur la rue Eugène Barrault, un petit bâtiment à R+1 composé de 3 logements intermédiaires superposés vient tenir l’angle et créé une amorce des maisons individuelles situées le long de la sente.

Le projet paysager, quant à lui, a été conçu autour de deux grands axes: la conservation des arbres existants et l’intégration des problématiques liées à la gestion des eaux pluviales à la parcelle.